Que choisir entre défiscalisation financière et immobilière ?


Défiscalisation financière

L'Etat propose de la défiscalisation pour certains produits financiers. L'objectif est de booster certains marchés comme l'innovation ou les PME par exemple. Et il permet également d'épargner et de préparer sa succession sereinement avec l'épargne-retraite ou l'assurance-vie. Ce sont des placements avec une forte sécurité et un faible retour sur investissement. De l'autre côté vous pouvez investir dans les placements immobiliers ou les entreprises pour obtenir un meilleur rendement mais avec une risque plus fort. La notion de risque repose surtout sur l'analyse du placement financier. Ce sont des investissements plus complexes dont il faut bien comprendre tous les tenants et aboutissants.

La clé d'un investissement et de la défiscalisation c'est la préparation. Il faut bien analyser votre placement, définir vos objectifs et de s'assurer que tout concorde pour réaliser le meilleur placement financier. La défiscalisation n'est pas forcément compliquée, il existe de nombreux sites pour vous aider dans vos recherches comme defiscalisation-france.fr. Il vous parlera des solutions de placements immobiliers comme les SCPI ou OPCI pour investir dans l'immobilier via des entreprises. Les GFV si vous êtes un passsionné de vin et que vous souhaitez investir dans le domaine viticole. Mais également les investissements dans des entreprises comme les PEA pour le marché européen, les FCPI ou l'innovation ou encore les FIP si vous voulez investir à un niveau plus local. Et bien entendu l'épargne-retraite ainsi que l'assurance-vie si vous souhaitez réaliser des placements sûrs et préparer votre succession. Toutes ces solutions defiscalisation sont intéressantes et mérite de s'y pencher.

homme qui travaille sur la defiscalisation financiere

Défiscalisation immobilière

La défiscalisation immobilière c'est le fait d'investir dans l'immobilier en respectant les lois de défiscalisation. Vous avez par exemple la loi Pinel, la loi Censi Bouvard ou encore la loi Monuments Historiques. Généralement vous avez deux possiblités, soit acheter un bien pour réaliser des travaux et les défiscaliser. Soit acheter un bien pour le louer ensuite en respectant certaines conditions. Dans les deux cas vous créez un patrimoine et vous profitez de la défiscalisation.

Des solutions de défiscalisations abordables

Vous pouvez investir sans apports avec certaines solutions comme la loi Pinel qui consiste à acheter un bien neuf (dans certaines zones, en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires) pour le louer ensuite. Vous boostez ainsi l'offre locative dans des zones qui en ont besoins. Vous avez également la possibilité de passer par la loi Censi Bouvard qui s'adresse aux résidences de services. Cela peut par exemple être une résidence pour séniors, personnes handicapées ou encore une résidence étudiante. L'avantage c'est que vous n'avez pas à vous occuper de toute la gestion. C'est le problème du directeur de la résidence et pas le vôtre. Trouver des locataires, l'état des lieux etc, vous n'avez qu'à encaisser vos revenus et profiter de la défiscalisation qui peut être couplées au statut LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel.

Quelles solutions si je suis fortement imposés ?

Pour les contribuables fortement imposés, il existe également des solutions. La loi Malraux permet de défiscaliser 30% des travaux sur un bâtiment ancien avec un plafond d'investissement de 400 000€ sur 4 ans. Vous avez un suivi à faire par l'architecte de France et des travaux spécifiques mais l'avantage fiscal est intéressant. Il existe aussi la loi Monuments Historiques qui ne possède aucun plafond. C'est un investissement très intéressant si vous payez beaucoup d'impôts.


Quel type de défiscalisation choisir ?

Dans tous les cas, cela dépend de vos objectifs et de votre budget. Il faut commencer par faire un état des lieux de votre patrimoine, de vos revenus, de vos impôts et réfléchir à ce que vous voulez faire à court, moyen et long terme. Ensuite vous serez à même de prendre la bonne décision et de vous orientez vers les bons professionnels pour concrétiser votre projet. La défiscalisation financière et l'immobilière sont toutes les deux intéressantes. Vous pouvez même mélanger les deux si vous souhaitez arriver à un certain équilibre entre les différents avantages.

Notre choix en matière de défiscalisation

Si vous visez la sécurité, il vaut mieux prendre la défiscalisation immobilière afin de vous construire un patrimoine. Vous aurez des revenus réguliers et sûrs, le tout dans un environ stable et cadrés. Si vous visez plutôt le rendement et que vous ne souhaitez pas passer beaucoup de temps dans la gestion (mais une bonne partie dans l'analyse des solutions) alors la défiscalisation financière est très intéressante. Voilà pour les différents choix que vous avez à disposition.

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